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一、房子评估价怎么算

1、看房型的大小、净高、采光，符合标准的，房价上涨3%左右，反之下降；2、房屋周边的配套、交通情况、小区居住舒适度，符合标准的，房价上涨5%左右，反之下降；3、房子所处位置，越中心，评估价就越高。

二、评估房子需注意哪些

1、二手房在进行买卖的过程中，是需要找评估公司，对房子的价格进行估价，从而保证买卖双方的利益。这时评估公司，就需要根据房屋周边地形、地段、房龄、朝向等方面，估算出房子的大致价格，但估算价会比市场价格稍微低一些。

2、进行二手房评估的情况，有以下几种，其包括房子交易、房子抵押、房子担保等，这些都是要事先确认好的。另外，找评估公司，最好是选择大公司的合作，这样给到的评估价更符合实际情况，从而保障购房者的利益，减少后期纠纷。

3、若是通过中介公司找房买房，也是可以的，不过要和大公司合作，且中介费和评估费不可过早交予中介公司，以免出现办事不利的情况。而且不同城市的中介费和评估费都是不一样的，因而一开始就需要问清楚，避免后期的争执。

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